Verkauf Ihrer Immobilie in Freiburg und Umgebung...

Der Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstücks ist
eine der wichtigsten Entscheidungen des Lebens.

In den meisten Fällen geht es hier um einen bedeutenden Teil des vorhandenen Vermögens. Für eine schnelle, reibungslose Vermarktung Ihrer Immobilie empfehlen wir Ihnen, diese bereits bei der Erstveröffentlichung zu einem marktgerechten Verkaufspreis anzubieten.

Der Großteil aller Immobilien, die von privat angeboten werden, sind mit dem falschen Preis am Markt.

Viele Immobilienbesitzer, die ohne Maklerunterstützung verkaufen, setzen einen Preis fest, der deutlich über dem liegt, was ein Käufer bereit ist, dafür zu bezahlen. Dies geschieht meist deshalb, weil man den marktgerechten Preis nicht kennt oder man die Hoffnung hat, die Immobilie auch überteuert verkaufen zu können.

Glauben Sie, dass man ohne Probleme im Preis heruntergehen kann, wenn man keinen Käufer zum überhöht angesetzten Kaufpreis findet? Natürlich können Sie das, nur haben Sie durch Ihr Vorgehen einen großen Anteil der Interessenten verschreckt! Was würden Sie denken, wenn jemand plötzlich seine Immobilie drastisch im Preis reduziert? Vielleicht ist mit dieser Immobilie irgendetwas nicht in Ordnung? Vielleicht muss der Besitzer dringend verkaufen? Alles keine gute Ausgangsposition für erfolgreiche Verhandlungen! Dazu läuft die Zeit weg und die Anzahl der Anfragen wird immer geringer.

Wenn Sie den Preis dagegen zu niedrig ansetzen, verkaufen Sie Ihre Immobilie zwar schnell, aber Sie verschenken bares Geld.
Auch keine wirklich attraktive Alternative! Um Ihre Immobilie mit dem richtigen Preis anzubieten, braucht es Erfahrung und Marktkenntnis. Beides können wir unseren Kunden bieten. Weitere Argumente, die für uns sprechen:

  • Wir sind mit dem hiesigen Immobilienmarkt besten vertraut und beobachten diesen täglich.
  • Wir haben schon viele Immobilien verkauft – bestimmt auch eine, welche mit Ihrer vergleichbar ist.
  • Bei uns ist Ihre Immobilie in guten Händen – lassen Sie sich überzeugen.

Unsere Leistungen beim Verkauf Ihrer Immobilie

Wir nehmen uns ausreichend Zeit für eine eingehende Besichtigung Ihrer Immobilie. Systematisch werden wir hier alle für die Ermittlung des Marktgerechten Verkaufspreises relevanten Daten und Merkmale erfassen. Wenn es die Wetter- und Lichtverhältnisse zulassen, so werden wir bei diesem Termin Fotos Ihrer Immobilie anfertigen.

Zurück im Büro sichten und prüfen die von Ihnen zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen. Sollten diese unvollständig sein, so werden wir fehlende Unterlagen bei Behörden, Ämtern oder der Hausverwaltung mittels einer von Ihnen erteilten Vollmacht einholen. Sollte für den Verkauf Ihres Objekts ein Energieausweis erforderlich, jedoch nicht vorhanden sein, so werden wir uns gerne um dessen Besorgung kümmern.

Abhängig von der Art des Objekts, dient uns das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahen oder das Vergleichswertverfahren als Basis für die Einschätzung des markgerechten Verkaufspreises.
Die hier ermittelten Werte müssen um das Delta der aktuell hohen Nachfrage bei geringem Angebot korrigiert werden. Bei der Bewertung von Häusern und Wohnungen verwenden wir innovative Berechnungsprogramme, welche unter Auswertung aktueller Marktdaten den Faktor der hohen Nachfrage in die Werteinschätzung einbeziehen. Nachdem wir den marktgerechten Verkaufspreis eingeschätzt haben, werden wir mit Ihnen besprechen, zu welchem Verkaufspreis Ihre Immobilie am Markt angeboten werden soll.

Der erste Eindruck zählt: 

Wir erstellen ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotografien, grafisch aufbereiteten Grundrissen und aussagekräftiger Beschreibung Ihrer Immobilie.

Nach Analyse und Festlegung der Zielgruppe werden wir selektieren, für welche der bei uns vorgemerkten Interessenten Ihre Immobilie in Frage kommt und diesen ein entsprechendes Angebot unterbreiten.
Als nächsten Schritt präsentieren das Angebot bei Immobilienportalen, auf unserer Homepage, in örtlichen Tageszeitungen sowie im Schaufenster unseres Büros. 

Wir selektieren und bearbeiten die telefonischen sowie schriftlichen Anfragen von Interessenten und lassen diesen weiterführende Informationen sowie ein Exposé Ihrer Immobilie zukommen.

Wir werden Besichtigungswünsche von Interessenten mit Ihnen bzw. Ihrem Mieter abstimmen und terminieren. Bei leerstehenden Immobilien wird uns von den Eigentümern meist vertrauensvoll ein Schlüssel überlassen, wodurch sich die Vereinbarung und Abhaltung von Besichtigungen wesentlich einfacher gestalten lässt. 

Ist der passende Käufer für Ihre Immobilie gefunden, so vereinbaren wir einen Notartermin zur Beurkundung des Kaufvertrags. Wir werden den Notar bitten, uns vor dem Notartermin einen Entwurf des Kaufvertrages zukommen zu lassen. Uns ist es wichtig, dass jede der beteiligten Parteien mit gutem Gefühl und möglichst ohne offene Fragen am Notartermin teilnimmt. Gemeinsam mit Verkäufer und Käufer werden wir deshalb vor dem Notartermin den Entwurf des Kaufvertrages ausführlich erörtern und besprechen.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach erfolgreicher Abwicklung des Kaufvertrages weiterhin für sämtliche Fragen zur Verfügung.

Wollen Sie mehr darüber erfahren, wie wir Ihre Immobilie verkaufen würden, dann vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Wir nehmen uns ausgiebig Zeit, um Sie und Ihr Immobilienprojekt kennenzulernen. Diese Erstberatung ist für Sie unverbindlich und kostenlos.

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Immobilien Immendorf
Immobilienwirt (Dipl.-DIA) Kai Immendorf
Hauptstraße 54
79104 Freiburg
Tel: 0761 – 20 88 540
Fax: 0761 – 20 88 542
E-Mail: info(at)immendorf-immobilien.de